Sprzedaż mieszkań w Warszawie · prowizja tylko po skutku
METROHOUSE WARSZAWA URSUS
Sprzedam Twoje mieszkanie w mniej niż 60 dni, bez ryzyka zaniżania ceny
Mirosław DolińskiMetrohouse Warszawa Ursus
Agent nieruchomości w Metrohouse Warszawa Ursus. Średnio 60 dni do aktu notarialnego, koszty marketingu w 100% po mojej stronie, prowizja wyłącznie po skutku.
<60 dniŚredni czas sprzedaży
56+Transakcji w Warszawie
5.0 ★Średnia ocen Google
0 złKosztów z góry
Każdą sprzedaż prowadzę osobiście - od pierwszej wyceny po podpis u notariusza. Twoja cena to mój cel.
Jestem agentem nieruchomości w oddziale Metrohouse Warszawa Ursus. Pomagam właścicielom mieszkań w Ursusie i sąsiednich dzielnicach Warszawy sprzedać nieruchomość szybko, w dobrej cenie i bez chodzenia po urzędach.
Pracuję pod marką Metrohouse - jednej z największych sieci nieruchomości w Polsce - ale każdą transakcję prowadzę osobiście. Sam wyceniam, sam fotografuję, sam negocjuję, sam jadę do notariusza. Nie przekazuję klientów innym agentom i nie chowam się za infolinią.
Specjalizuję się w sprzedaży mieszkań. Nie biorę 30 ofert jednocześnie - prowadzę kilka naraz, dzięki czemu każdy klient ma realne zaangażowanie z mojej strony. Klienci mówią o mnie, że jestem bardzo uprzejmy, luźny w kontakcie i konsekwentny w działaniu - to połączenie sprawia, że transakcja jest spokojna, a wynik bardzo konkretny.
Sprzedaż w 60 dniTyle średnio zajmuje mi sprzedaż mieszkania w Ursusie i okolicach - od podpisania umowy po akt notarialny
Marketing na mój kosztProfesjonalna sesja, ogłoszenia w płatnych pakietach, home staging - wszystko z mojej kieszeni, bez przedpłat
Prowizja tylko po skutkuPłacisz mi dopiero po podpisaniu aktu notarialnego. Nie ma sukcesu - nie ma faktury
Weryfikacja kupującychKażdą prezentację umawiam po wstępnej weryfikacji zdolności kupującego - nie zapraszam do Twojego mieszkania ciekawskich
Sprzedaż mieszkania, w której nie tracisz ani czasu, ani pieniędzy
Większość właścicieli zamraża gotówkę na długie miesiące przez słaby marketing albo godzi się na duże obniżki pod presją czasu. Pracuję inaczej: biorę na siebie 100% pracy, marketingu i formalności, a Ty dostajesz uczciwą rynkową cenę średnio w 60 dni - bez ryzyka, że oferta będzie wisiała pół roku.
Każdą sprzedaż prowadzę osobiście - od pierwszej wyceny po podpis u notariusza. Nie biorę 30 ofert naraz, nie przekazuję klientów innym agentom i nie chowam się za infolinią.
Realna wycena + dobry marketing + zweryfikowani kupujący = krótki proces, w którym nie tracisz miesięcy ani pieniędzy.
Zero kosztów z góry
Sesja, wideo, płatne pakiety, home staging - cały marketing pokrywam ze swojej kieszeni. Płacisz tylko, gdy podpiszemy akt.
Filtruję kupujących
Sprawdzam zdolność finansową kupującego, zanim zaprosimy go do Twojego mieszkania. Nie tracisz czasu na ciekawskich.
Bronię Twojej ceny
Twardo negocjuję - nie schodzę z ustalonej kwoty pod presją kupującego. Twoja cena to mój cel, nie szybka prowizja.
DLACZEGO ZE MNĄ
Sprzedaż mieszkania ze mną kontra reszta rynku
Dwie ścieżki sprzedaży nieruchomości w Warszawie. Po jednej stronie konkret, po drugiej miesiące niewiadomych - zobacz, gdzie kończysz z gotówką, a gdzie z problemem.
★
Najlepszy wybór dla sprzedającego
Sprzedaż ze mną
Średnio 60 dniCzas do aktu notarialnego
Minimalny - prowadzę całośćTwój wkład czasu
Pokrywam w 100% z góryKoszty sesji i promocji
Wcześniej zweryfikowani kupującyKto ogląda Twoje mieszkanie
Bronię Twojej kwoty, znam rynekNegocjacje ceny
KW, zaświadczenia, notariusz - po mojej stronieFormalności i bezpieczeństwo prawne
Dopiero po podpisaniu aktuKiedy płacisz prowizję
Inna agencja lub sprzedaż samodzielna
Od 4 do 6 miesięcy - albo dłużejCzas do aktu notarialnego
Telefony, prezentacje, urzędyTwój wkład czasu
Płacisz Ty lub leci niska jakośćKoszty sesji i promocji
Każdy chętny - bez sprawdzaniaKto ogląda Twoje mieszkanie
Szybka zgoda na obniżki pod presjąNegocjacje ceny
Sam pilnujesz dokumentów i ryzykaFormalności i bezpieczeństwo prawne
Często zaliczki lub stałe opłatyKiedy płacisz prowizję
Co dokładnie robię, żeby sprzedać Twoje mieszkanie
Cztery filary, na których stoi moja sprzedaż - rzetelna wycena, profesjonalne przygotowanie oferty, agresywny marketing i twarda obrona Twojej ceny.
Realna wycena na podstawie transakcji
Wyceniam mieszkanie po cenach, które naprawdę zapłacili kupujący, a nie po tym, co marzy się właścicielom z Otodomu. Bazuję na księdze wieczystej i transakcjach z dzielnicy z ostatnich miesięcy - dzięki temu trafiamy w cenę za pierwszym razem i nie palimy oferty miesiącami.
Sprowadzam fotografa nieruchomości, kręcę wideo i przygotowuję rzut 2D, doradzam co schować i co podkreślić, w razie potrzeby uruchamiam home staging. To pierwsze 3 sekundy kupującego na ogłoszeniu - i te 3 sekundy decydują, czy zadzwoni. Cały koszt po mojej stronie.
Płatne pakiety promocyjne na 6 portalach (Otodom, OLX, Morizon, Gratka, Nieruchomości Online, Domiporta), wysyłka do mojej bazy zweryfikowanych kupujących z dzielnicy oraz prywatna kampania w social media. Twoje mieszkanie widzi maksymalna pula realnych klientów - nie tylko losowi gapie.
Każdą prezentację prowadzę osobiście, każdego kupującego weryfikuję finansowo zanim wejdzie do Twojego mieszkania. Negocjuję twardo Twoją cenę - nie schodzę z niej pod naciskiem. Załatwiam KW, świadectwo energetyczne, zaświadczenia, koordynuję notariusza. Ty wpadasz tylko na podpis.
Cztery etapy. Średnio 60 dni od pierwszej rozmowy do gotówki na koncie. Twój wkład: kluczyk do mieszkania i podpisy w wyznaczonych miejscach.
Krok 01
Bezpłatna rozmowa i wizyta z wyceną
Zaczynamy od krótkiego telefonu - pytam o mieszkanie, Twoje cele i deadline. Następnie przyjeżdżam, oglądam nieruchomość i robię wycenę opartą na realnych transakcjach z księgi wieczystej w Twojej dzielnicy. Tłumaczę, co da się jeszcze poprawić przed wystawieniem, a co i tak nie ruszy ceny. Bez zobowiązań, bez umowy na wyłączność, bez ciśnienia.
Krok 02
Pełne przygotowanie oferty
Organizuję fotografa nieruchomości, wideo, rzut 2D i opis sprzedażowy napisany pod konkretnego kupującego. W razie potrzeby uruchamiam home staging - podpowiadam, co schować, co eksponować, co odświeżyć. Cały budżet po mojej stronie - Ty nie wkładasz w sprzedaż ani złotówki.
Krok 03
Aktywny marketing i filtrowanie kupujących
Publikuję ofertę w płatnych pakietach promocyjnych na 6 portalach i wysyłam ją do mojej bazy zweryfikowanych kupujących z dzielnicy. Każdy, kto zadzwoni, jest sprawdzony finansowo - pytam o budżet i źródło finansowania zanim umówię prezentację. Do Twojego mieszkania nie wchodzą ciekawscy.
Krok 04
Twarde negocjacje i akt notarialny
Negocjacje prowadzę osobiście - bronię Twojej ceny argumentami z księgi wieczystej. Po przyjęciu oferty zajmuję się całą papierkologią: KW, świadectwo energetyczne, zaświadczenia z urzędu, koordynacja z bankiem kupującego i notariuszem. Ty wpadasz tylko na podpis i kasujesz przelew.
Gotowy, żeby zacząć?
Pierwsza rozmowa i wycena są bezpłatne i bez zobowiązań - oddzwaniam tego samego dnia roboczego.
85% kupujących odpada przy pierwszym zdjęciu z ogłoszenia. Profesjonalna sesja, home staging i konkretny opis robią różnicę między 60 dniami a 6 miesiącami sprzedaży.
Każde mieszkanie przygotowuję pod kątem zdjęć. Pomogę uporządkować przestrzeń, podpowiem co schować, a co eksponować, sprowadzę fotografa nieruchomości, dorobię rzut 2D i krótkie wideo. Wszystko na mój koszt - płacisz mi dopiero po sprzedaży. Następnie publikuję na 6 portalach w płatnych pakietach, żeby ogłoszenie nie spadało pod kolejne ogłoszenia konkurencji.
Które zdjęcie zatrzyma kupującego na 3 sekundy dłużej?
60 dniśredni czas sprzedaży
100%kosztów marketingu po mojej stronie
Przed
Po
Przesuń suwak, aby zobaczyć różnicę
MOJA GWARANCJA
Sprzedaż bez ryzyka dla właściciela
Cztery zasady, na których opieram każdą współpracę. To nie marketing - to konkretne zobowiązania, które dostaniesz na piśmie w umowie pośrednictwa.
Prowizja tylko po sprzedaży
Nie biorę zaliczek ani opłat za marketing. Jeśli mieszkanie się nie sprzeda - nie dostaję ani złotówki.
Pełna obsługa prawna
Księga wieczysta, świadectwo energetyczne, zaświadczenia z urzędu, akt notarialny - cały urząd po mojej stronie.
Weryfikacja kupujących
Każdy kupujący jest sprawdzony finansowo, zanim wejdzie do Twojego mieszkania. Nie zapraszam ciekawskich.
Twardy raport co tydzień
Co tydzień dostajesz pełny raport: ile osób kliknęło, ile zadzwoniło, ile prezentacji, jakie były oferty. Bez ściemy.
Bez sukcesu - bez fakturyPłacisz prowizję dopiero po podpisaniu aktu notarialnego
60 dniŚredni czas sprzedaży mieszkania
56+Transakcji zrealizowanych w Warszawie
5.0 ★Średnia ocen klientów (Google)
45min
BEZPŁATNA KONSULTACJA
Umów się na bezpłatną 45-minutową konsultację
Odbierz rzetelną wycenę i dowiedz się, jak sprzedać nieruchomość w mniej niż 60 dni, bez ryzyka zaniżania ceny - zachowując 100% bezpieczeństwa.
Podczas tego 45-minutowego spotkania precyzyjnie wycenimy Twoją nieruchomość i ustalimy strategię, która pozwoli Ci sprzedać ją średnio w mniej niż 60 dni, bez ryzyka zaniżania ceny. Większość właścicieli zamraża gotówkę na długie miesiące przez brak skutecznego marketingu lub traci pieniądze, godząc się na zbyt duże obniżki pod presją czasu. Ta rozmowa eliminuje te zagrożenia. Otrzymasz rzetelną wycenę rynkową oraz jasną propozycję, w jaki sposób całkowicie przejmę za Ciebie proces sprzedaży.
Dowiesz się, ile dokładnie zarobisz „na rękę”. Wyjaśnię Ci też, w jaki sposób będę filtrować kupujących, abyś nie tracił czasu na wizyty osób, które i tak nie kupią lub złożą niepoważnie niską ofertę. Omówię również, jak zabezpieczę transakcję prawnie, żebyś nie musiał martwić się formalnościami. Dzięki temu zyskasz pewność, że cały proces przebiegnie bezpiecznie, a na Twoje konto trafi uczciwa rynkowa kwota, bez wymuszonych obniżek.
Co dostaję od właścicieli, którzy już ze mną sprzedali?
01
Sprzedaż w mniej niż 60 dni
Średni czas od podpisania umowy pośrednictwa do aktu notarialnego. Krótki proces oznacza, że gotówka trafia na Twoje konto wtedy, kiedy jej potrzebujesz - a nie po kolejnym kwartale czekania.
<60 dni
02
100% kosztów marketingu po mojej stronie
Profesjonalna sesja, wideo, rzut 2D, płatne pakiety na 6 portalach, home staging - cały budżet promocyjny pokrywam ja, z mojej kieszeni. Ty nie wkładasz w sprzedaż ani złotówki, dopóki nie podpiszemy aktu notarialnego.
0 zł z góry
03
Tylko zweryfikowani kupujący w Twoim domu
Każdą osobę, która chce obejrzeć mieszkanie, weryfikuję finansowo. Pytam o budżet, źródło finansowania, deadline zakupu. Do Twoich drzwi puszczam tylko ludzi, którzy realnie mogą kupić.
Weryfikacja przed wizytą
04
Twarda obrona Twojej ceny
Nie schodzę z ustalonej kwoty pod presją kupującego. Znam transakcje z księgi wieczystej w Twojej dzielnicy z ostatnich miesięcy i wiem, gdzie kupujący naprawdę kupują - dzięki temu mam czym argumentować w negocjacji.
Bronię kwoty
05
Cała papierkologia po mojej stronie
KW, świadectwo energetyczne, zaświadczenia z urzędu, akt notarialny, koordynacja z bankiem kupującego - bierze to wszystko na siebie agent. Twoja rola sprowadza się do podpisu w wyznaczonych miejscach.
Bez urzędów
06
Wycena z transakcji, nie z marzeń
Wyceniam po cenach, które realnie zapłacili kupujący w księdze wieczystej w Twojej dzielnicy - nie po cenach z Otodomu, które często wiszą miesiącami. Trafiamy w cenę za pierwszym razem.
Cena = realny rynek
Każdą sprzedaż prowadzę osobiście - jestem przy pierwszej wycenie, każdej prezentacji i u notariusza. Klienci mówią o mnie, że jestem uprzejmy, luźny w kontakcie i konsekwentny w działaniu. To połączenie sprawia, że transakcja jest spokojna, a wynik bardzo konkretny - średnio 60 dni do aktu, bez schodzenia z ceny.
Mirosław DolińskiMetrohouse Warszawa Ursus
OPINIE KLIENTÓW
Co mówią moi klienci?
★★★★★5.0
MD
Maria D.Zakup mieszkania w Ursusie
★★★★★
Niedawno
Profesjonalizm, świetna znajomość Ursusa i ogromne zaangażowanie. Pan Mirosław pomógł mi znaleźć idealne mieszkanie w okolicy, którą znałam tylko z mapy. Każde pytanie - konkretna odpowiedź. Polecam każdemu, kto szuka mieszkania w lewej Warszawie.
MK
Marta K.Sprzedaż mieszkania
★★★★★
Niedawno
Pełen profesjonalizm i skuteczność, ale przede wszystkim wysoka kultura osobista. Pan Mirosław przeprowadził mnie przez sprzedaż mojego mieszkania spokojnie, bez stresu i z bardzo dobrym wynikiem cenowym. Wszystkie formalności po jego stronie.
DŻ
Dorota Ż.Sprzedaż mieszkania
★★★★★
Niedawno
Pełen profesjonalizm, rzetelność i świetna znajomość rynku. Wszystko dopięte na ostatni guzik - od pierwszego spotkania po akt notarialny. Bardzo serdecznie polecam każdemu, kto chce sprzedać mieszkanie w Warszawie i nie chce się zajmować formalnościami.
AO
Antoni O.Sprzedaż w terminie
★★★★★
Niedawno
Profesjonalne podejście, bardzo dobra komunikacja i ogromne zaangażowanie. Mieszkanie sprzedane w czasie, który podał na początku współpracy - co dla mnie było ogromnym plusem. Pan Mirosław stoi za swoim słowem.
KK
Krzysztof K.Znajomość rynku Ursus
★★★★★
Niedawno
Profesjonalista w każdym calu i doskonale zna rynek nieruchomości w Ursusie. Wycena, którą mi przedstawił, okazała się trafna co do kilku tysięcy złotych. Sprawnie, kulturalnie, bez ciśnienia.
M
MrJacgardProfesjonalizm + serdeczność
★★★★★
Niedawno
Rzadki przykład połączenia profesjonalizmu i serdecznego podejścia do innych. Czuć, że Panu Mirosławowi naprawdę zależy na kliencie, a nie tylko na prowizji. To w tej branży niezwykle cenne.
AO
Antoni O.Sprzedaż w terminie
★★★★★
Niedawno
Profesjonalne podejście, bardzo dobra komunikacja i ogromne zaangażowanie. Mieszkanie sprzedane w czasie, który podał na początku współpracy - co dla mnie było ogromnym plusem. Pan Mirosław stoi za swoim słowem.
KK
Krzysztof K.Znajomość rynku Ursus
★★★★★
Niedawno
Profesjonalista w każdym calu i doskonale zna rynek nieruchomości w Ursusie. Wycena, którą mi przedstawił, okazała się trafna co do kilku tysięcy złotych. Sprawnie, kulturalnie, bez ciśnienia.
M
MrJacgardProfesjonalizm + serdeczność
★★★★★
Niedawno
Rzadki przykład połączenia profesjonalizmu i serdecznego podejścia do innych. Czuć, że Panu Mirosławowi naprawdę zależy na kliencie, a nie tylko na prowizji. To w tej branży niezwykle cenne.
Przewiń, żeby zobaczyć ostatnie sprzedaże - od mieszkań w bloku z wielkiej płyty po apartamenty w nowych inwestycjach.
Sprzedane
Dom w Warszawie ulica Rynkowa.
Sprzedane za 1 900 000 w 70 dni
Sprzedane
Mieszkanie Warszawa ul. Pawińskiego 12
Sprzedane za 830 000 zł w 60 dni
Sprzedane
Mieszkanie Warszawa ul. Wapowskiego 2
Sprzedane za 470 000 zł w 25 dni
Sprzedane
Mieszkanie Warszawa ul. Zagłoby 9
Sprzedane za 710 000 zł w 30 dni
Sprzedane
Mieszkanie Warszawa ul. Tańskiego 5
Sprzedane za 630 000 zł w 35 dni
Sprzedane
Mieszkanie Warszawa ul. Astronautów 3
Sprzedane za 550 000 zł w 30 dni
Sprzedane
Mieszkanie Warszawa ul. Meissnera 10
Sprzedane za 1 100 000 zł w 55 dni
Sprzedane
Mieszkanie Warszawa ul. Posag 7 Panien
Sprzedane za 1 200 000 zł w 40 dni
PYTANIA
Najczęściej zadawane pytania
Jestem agentem nieruchomości w oddziale Metrohouse Warszawa Ursus. To znaczy, że stoi za mną jedna z największych sieci nieruchomości w Polsce - z bazą kupujących, systemem CRM i ogólnopolskim zasięgiem ogłoszeń. Twoją sprzedaż jednak prowadzę osobiście, od początku do końca. Dostajesz dwa w jednym: siłę dużej marki + indywidualną obsługę agenta, który zna Twoją dzielnicę.
Prowizja jest płatna wyłącznie po podpisaniu aktu notarialnego - płacisz tylko za sukces. Nie biorę zaliczki ani opłat za marketing. Wysokość prowizji ustalamy indywidualnie podczas bezpłatnej wyceny, w zależności od ceny mieszkania, dzielnicy i zakresu pracy.
Ja, w 100%. Profesjonalny fotograf nieruchomości, wideo, rzut 2D, płatne pakiety promocyjne na 6 portalach, ewentualny home staging - cały koszt jest po mojej stronie. Ty nie wkładasz w sprzedaż ani złotówki, dopóki nie podpiszemy aktu notarialnego.
Średnio 60 dni od podpisania umowy pośrednictwa do aktu notarialnego. To wynik realnej wyceny (oparta na transakcjach z KW, nie ofertach z Otodomu), dobrego marketingu i wstępnej weryfikacji finansowej kupujących. W przypadku mieszkań premium albo nietypowych może zająć więcej - wtedy mówię to wprost przy pierwszej rozmowie.
Specjalizuję się w Ursusie i sąsiednich dzielnicach: Bemowo, Włochy, Ochota i Mokotów. To jest mój teren - znam ceny ulica po ulicy, wiem, kto kupuje w której dzielnicy i jak rozmawiać z konkretnym typem kupującego. Obsługuję też pozostałą Warszawę, ale nie udaję, że znam Wawer tak samo jak Ursus.
Tak, zawsze. Zanim umówię kogoś na prezentację, sprawdzam, czy ma realną zdolność finansową lub gotówkę na zakup. Nie zapraszam do Twojego mieszkania osób, które są na etapie marzeń - Ty nie marnujesz czasu, a oferta nie krąży po połowie Warszawy bez efektu.
Najpierw rozmawiamy. Pokażę Ci konkretnie, co dostaje mieszkanie sprzedawane na wyłączność (płatne pakiety, sesja, baza moich kupujących, czas mojego zaangażowania), a co dostaje mieszkanie sprzedawane przez 5 agencji naraz. Decyzja należy do Ciebie - i tak, są klienci, z którymi pracuję bez wyłączności.
KONTAKT
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu
Zadzwoń, napisz na WhatsApp lub wyślij maila. Oddzwaniam tego samego dnia roboczego.
